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各地楼市成交热潮频现 现在买房是否合适
CCN传媒图片网 www.ccnpic.com  责任编辑:李琳   时间:2009-07-03

  今年上半年,各地楼市出现了一浪高过一浪的成交热潮,房价亦不断上涨。面对着由“小阳春”转入“盛夏”的楼市,不少准购房者开始在心里打鼓了:现在买房合适吗?要回答这个问题,不妨先来看一下业内对未来房价走势的分析。

002-2072 房展会一景

ID:002-2072 房展会一景(资料图片)  图片来源:CCN传媒图片网

 

券商:未来房价仍将呈上涨趋势

  有媒体报道,在发布2009年下半年房地产行业策略报告的券商中,多数认为未来房价仍将呈现上涨趋势,一、二线城市涨幅将更加明显。国内房地产需求、宽松货币政策、房地产去库存化完成后短期供不应求以及房价泡沫预期等因素,成为支撑券商作出上涨判断的主要理由。

 

  其中,安信证券认为,未来3-6个月房价可能会达到甚至超过2007-2008年间的最高水平,全国房价可能比今年一季度上涨大约14%。平安证券也指出,一、二线城市的去库存化已经完成,由于短期内供不应求以及政策继续扶持,预计下半年房价将继续呈现上涨态势。

107192-00347 上海新凤城小区

ID:107192-00347 上海新凤城小区(资料图片)   图片来源:CCN传媒图片网 张向阳

 

“地王”频现带动房价“鸡犬升天”

  全国地王身价不断刷新,在重庆鸿恩寺地块以38.1亿元的价格成为全国土地市场“王中王”不到一周的时间里,就被北京广渠路15号地以40.6亿元的天价超越。不仅仅是地价在逐步攀高,“地王”身边的房价也“鸡犬升天”。据国际金融报消息,当富力公司以每平方米地价1.5万元竞下广渠门外10号地后,其周边二手房价纷纷上涨了3000元/平方米。

 

  同样,广渠路15号地的高价成交也让周边在售新盘看到了涨价的机会。据法制晚报报道,受广渠路15号地竞标影响,原本计划在6月推出的新楼首城国际中心已将开盘计划推到7月。亚豪机构副总高姗认为,目前该地块周边二手房价格在1.2万元—1.5万元/平方米之间,在今后一个月时间内,业主报价不可避免地要再次上调。

 

  专家担心,频频出现的“地王”会对周边区域的地价、房价起到示范效应,有可能导致房价快速上涨的范围从核心区域向周边地区不断扩张。同时,“地王”改变开发商的预期,目前市场上盲目涨价、囤房囤地、捂盘惜售的情况已经有所抬头。

 

供小于求,投资味浓助涨房价

  另外,经过几个月的火爆成交,各地住宅存量大幅下降,上海、广州等地住宅存量已接近近年来最低水平。同样,受到房价企稳、刺激政策显效、需求集中释放等多个因素影响,今年春节以后,各地楼市出现了一浪高过一浪的成交热潮。综合来看,由于有效供给不足,商品房市场在未来数月可能仍将是供小于求的局面。

 

  此外,需要注意的是现在市场的投资氛围很浓。某财经媒体的报道称,在投资客中除了那些专业从事房屋炒作的投资客外,一些非专业的新投资者出于资产保值和增值的目的也纷纷入市,成为近期市场上的购房主力,其中尤其以一些工厂老板最为活跃。

002-1517 商品房交易会

ID:002-1517 2003年的商品房交易会(资料图片)  图片来源:CCN传媒图片网 

 

现在买房合适吗?

  通过以上分析,我们可以看到,在短期供不应求、开发商捂盘、地王效应、投资味浓厚等因素下,未来房价没有理由下降。有了这个判断,现在买不买房的问题自然明了。

 

  尤其是自住者,现在可出手购房。如果你是自住,而且有经济实力买房,那为什么不买呢?反正自己住就是想改善一下生活,任何时候都不应该有合不合适的问题。将来房价跌的可能性很小,即使是将来房价降了,如不拿去交易,房子也只是心理上的“贬值”。不过,专家建议购房者,买房要选择适合自己的房子,切勿跟风起哄。 (CCN传媒图片网 李琳)

(文章来源:中新网)
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